Φορολογική ανάσα το 2027: Ποιοι γλιτώνουν ΕΝΦΙΑ και πόσο πέφτει ο φόρος στα ενοίκια

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων ενεργοποιούνται πλήρως το 2027, με δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών να επηρεάζονται:

• όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς που εντάσσονται στην απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ,
• όσοι αποκτούν εισόδημα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως.

Η σημαντικότερη αλλαγή στα ενοίκια είναι η εισαγωγή νέου συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ.

Παράλληλα, το 2027 ολοκληρώνεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς, με το πληθυσμιακό όριο να διευρύνεται έως:

• 2.000 κατοίκους γενικά,
• 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Η νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια

Μέχρι πρόσφατα, η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία ακολουθούσε τρία βασικά επίπεδα:

• 15% έως 12.000 ευρώ,
• 35% για το επόμενο τμήμα έως 35.000 ευρώ,
• 45% πάνω από 35.000 ευρώ.

Η νέα κλίμακα προσθέτει έναν ενδιάμεσο συντελεστή.

Πώς διαμορφώνεται πλέον

Σύμφωνα με το Newsbomb:

• 0–12.000 ευρώ: 15%
• 12.001–24.000 ευρώ: 25%
• 24.001–35.000 ευρώ: 35%
• πάνω από 35.000 ευρώ: 45%.

Ποιος κερδίζει περισσότερο

Η μείωση αφορά κυρίως ιδιοκτήτες με ετήσια ενοίκια μεταξύ:

12.000 και 24.000 ευρώ.

Εκεί το τμήμα που προηγουμένως φορολογούνταν με 35% πέφτει σε 25%.

Παράδειγμα για 15.000 ευρώ

Το Newsbomb δίνει παράδειγμα ιδιοκτήτη με εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ.

Με την παλιά κλίμακα:

• πρώτα 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ,
• επόμενα 3.000 × 35% = 1.050 ευρώ,

σύνολο:

2.850 ευρώ.

Με τη νέα κλίμακα:

• πρώτα 12.000 × 15% = 1.800,
• επόμενα 3.000 × 25% = 750,

σύνολο:

2.550 ευρώ.

Όφελος:

300 ευρώ.

Παράδειγμα για 20.000 ευρώ

Για εισόδημα 20.000 ευρώ:

παλιά:

• 1.800 ευρώ για τα πρώτα 12.000,
• 2.800 ευρώ για τα επόμενα 8.000,

σύνολο:

4.600 ευρώ.

Νέα κλίμακα:

• 1.800,
• 2.000,

σύνολο:

3.800 ευρώ.

Όφελος:

800 ευρώ.

Για 24.000 ευρώ το όφελος φτάνει τα 1.200 ευρώ

Με απλό υπολογισμό:

παλιά:

12.000 × 15% = 1.800
12.000 × 35% = 4.200

Σύνολο:

6.000 ευρώ.

Νέα κλίμακα:

12.000 × 15% = 1.800
12.000 × 25% = 3.000

Σύνολο:

4.800 ευρώ.

Διαφορά:

1.200 ευρώ.

Πάνω από 24.000 ευρώ η εξοικονόμηση συνεχίζει να υπάρχει

Για παράδειγμα, κάποιος με 30.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα:

• εξακολουθεί να φορολογείται με 35% για το τμήμα 24.001–30.000,
• αλλά κερδίζει το όφελος του χαμηλότερου 25% στο προηγούμενο κλιμάκιο.

Άρα η συνολική ελάφρυνση δεν εξαφανίζεται.

Πότε εφαρμόζεται

Η νέα κλίμακα αφορά εισοδήματα του φορολογικού έτους 2026.

Η πρακτική διαφορά φαίνεται στην εκκαθάριση των δηλώσεων που υποβάλλονται το 2027.

Άρα δεν αφορά μόνο τα ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2027

Αυτό είναι βασικό.

Αφορά εισοδήματα που ήδη αποκτώνται από:

1η Ιανουαρίου 2026.

Πόσοι ιδιοκτήτες επηρεάζονται

Το Newsbomb αναφέρει περίπου 161.587 ιδιοκτήτες που θα δουν χαμηλότερο φόρο μέσω της νέας κλίμακας.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δηλώνουν χαμηλότερα ποσά

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το δημοσίευμα:

• περίπου 71% δηλώνει έως 5.000 ευρώ,
• 16% από 5.001 έως 10.000 ευρώ.

Άρα περίπου το 87% δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα.

Αυτοί δεν ωφελούνται από τον νέο συντελεστή 25%

Εάν το εισόδημα παραμένει κάτω από 12.000 ευρώ:

• ο συντελεστής παραμένει 15%.

Άρα για αυτή την κατηγορία η συγκεκριμένη αλλαγή δεν μειώνει τον φόρο.

Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή: ΕΝΦΙΑ

Το 2027 ολοκληρώνεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε συγκεκριμένους μικρούς οικισμούς.

Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει διεύρυνση του πληθυσμιακού κριτηρίου:

• έως 2.000 κατοίκους,
• έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία.

131 επιπλέον οικισμοί

Με τη διεύρυνση εντάσσονται επιπλέον:

131 οικισμοί

και περίπου:

62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες.

Συνολικά 12.855 οικισμοί

Η κυβερνητική εξειδίκευση αναφέρει ότι η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ καλύπτει συνολικά 12.855 οικισμούς.

Δεν αφορά οποιοδήποτε ακίνητο στον οικισμό

Η απαλλαγή αφορά:

κύρια κατοικία.

Δεν σημαίνει ότι αν κάποιος έχει:

• εξοχικό,
• δεύτερο σπίτι,
• επαγγελματικό ακίνητο

στο ίδιο χωριό, απαλλάσσεται αυτομάτως για όλα.

Φορολογικός κάτοικος Ελλάδας

Σύμφωνα με το Newsbomb, το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Όριο αξίας 400.000 ευρώ

Η αξία της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά:

400.000 ευρώ.

Άρα το πληθυσμιακό κριτήριο μόνο του δεν αρκεί.

Τι γίνεται αν η κατοικία αξίζει 420.000 ευρώ

Με βάση το συγκεκριμένο όριο:

δεν δικαιούται την απαλλαγή, ακόμη κι αν βρίσκεται σε οικισμό 500 κατοίκων.

Γιατί επεκτάθηκε το όριο στους 2.000 κατοίκους

Η πολιτική έχει στόχο, σύμφωνα με την κυβερνητική παρουσίαση:

• στήριξη περιφέρειας,
• στεγαστική πολιτική,
• δημογραφική ενίσχυση μικρών περιοχών.

Αυτό είναι ο δηλωμένος κυβερνητικός στόχος.

Δυτική Μακεδονία: Ειδικότερο όριο 2.200

Η περιοχή αποκτά λίγο μεγαλύτερο πληθυσμιακό όριο λόγω των ειδικών δημογραφικών και οικονομικών συνθηκών που συνδέονται με την απολιγνιτοποίηση.

Άλλες απαλλαγές ΕΝΦΙΑ συνεχίζουν να ισχύουν

Ανεξάρτητα από το νέο μέτρο, εξακολουθούν να υπάρχουν παλαιότερες απαλλαγές ή μειώσεις για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Το Newsbomb αναφέρει μεταξύ άλλων ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από:

• σεισμούς,
• πυρκαγιές,
• φυσικές καταστροφές.

Τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και οικογένειες με ΑμεΑ

Το δημοσίευμα αναφέρει επίσης πλήρη απαλλαγή υπό ειδικές εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις για:

• τρίτεκνες,
• πολύτεκνες οικογένειες,
• οικογένειες με μέλος με αναπηρία 80% και άνω.

Αυτή είναι ξεχωριστή απαλλαγή και δεν πρέπει να συγχέεται με το μέτρο των μικρών οικισμών.

Η απαλλαγή κενών κατοικιών που μπαίνουν σε μακροχρόνια μίσθωση

Η κυβερνητική εξειδίκευση προβλέπει επίσης επέκταση της φορολογικής απαλλαγής για κενά ακίνητα που μεταφέρονται σε μακροχρόνια μίσθωση για την περίοδο 2027–2030.

Τι προσπαθεί να πετύχει το μέτρο

Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

Η κυβέρνηση επιδιώκει ιδιοκτήτες που κρατούν σπίτια κλειστά να τα επαναφέρουν στην αγορά.

Δεν σημαίνει ότι κάθε νέος ενοικιαστής κάνει τον ιδιοκτήτη αφορολόγητο

Απαιτούνται οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις που ορίζει το φορολογικό πλαίσιο.

Build to rent

Στο πακέτο περιλαμβάνεται και νέο φορολογικό κίνητρο για κατασκευή κατοικιών που προορίζονται εξαρχής για μακροχρόνια μίσθωση.

Γιατί το στεγαστικό συνδέεται με τη φορολογία

Η κυβέρνηση χρησιμοποιεί ταυτόχρονα:

• ΕΝΦΙΑ,
• φόρο ενοικίων,
• κίνητρα ανακαίνισης,
• στεγαστικά προγράμματα

ως εργαλεία για την αγορά κατοικίας.

Το “Σπίτι μου 3” είναι ξεχωριστό πρόγραμμα

Παράλληλα έχει ανακοινωθεί νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» ύψους 2 δισ. ευρώ μέσω Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Δεν αποτελεί όμως φοροελάφρυνση ενοικίων.

Ποιοι λοιπόν πρέπει να ελέγξουν τα νέα μέτρα

Ιδιαίτερα:

1. ιδιοκτήτες με ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ,
2. κάτοικοι μικρών οικισμών,
3. ιδιοκτήτες κενών κατοικιών,
4. οικογένειες με ειδικές απαλλαγές.